Ю.Г.Трофимов                     КАК САМОМУ КУПИТЬ, ПРОДАТЬ, ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ШЕСТНАДЦАТЬ ПРАКТИЧЕСКИХ ШАГОВ ПОКУПКИ, ПРОДАЖИ, ОБМЕНА КВАРТИРЫ                                      

  Разработка адресована тем, кто решил самостоятельно купить, продать, обменять квартиру или сделать первые шаги в освоении профессии риэлтера.  

Автор, используя опыт работы экспертов Европейского Союза и свой опыт работы в качестве эксперта по недвижимости в рамках программы Тасis  дает ответы на актуальные вопросы читателей в форме требований Европейского Союза к консалтинговым фирмам.      

Введение         

Перед каждым человеком хотя бы раз в его жизни встает проблема  покупки,  продажи, обмена квартиры. Но квартира — это товар особого рода. При сделке с ней происходит переход юридических прав от одного человека к другому строго по законам, действующим на территории расположения дома с данной квартирой. И этот переход прав необходимо последовательно, шаг за шагом надлежащим образом оформить. О том, как это сделать самому идет речь ниже.          Люди покупающие, продающие, меняющие  квартиру  должны сделать шестнадцать практических шагов. В разработке эти шаги описаны с точки зрения покупателя. Но они прозрачны и для продавца. А обмен можно рассматривать как продажу и покупку квартиры одновременно.          В конце основного текста приведены приложения, которые дадут читателю ясное представление о сделке с квартирой. Нам только остается пригласить вас, мой читатель, освоить их на благо себе и своим близким.          Успехов Вам!            

1. Определение параметров желаемой квартиры.

Первый практический шаг, который вы должны сделать при покупке квартиры - это решить для себя, какая вам нужна квартира. Для этого вы должны ответить:       

1. В каком районе хотите жить?       

2. Каким должен быть ваш дом?       

3. На каком этаже должна находиться ваша квартира?       

4. Сколько комнат должно быть в ней?       

5. Сколько квадратных метров общей площади должна  иметь ваша квартира?       

6. Сколько квадратных метров жилой площади должно  быть в ней?       

7. Какой санузел хотите иметь?       

8. Должны ли быть балкон, лоджия?       

9. Какой должен быть пол?       

10. Нужен телефон или нет?       

11. За какую сумму хотите купить квартиру?       

12. Свободная  ли  она  должна  быть  перед  покупкой или   вас  устроит альтернатива  (продавец покупает другую                 квартиру)?       

13. Какие дополнительные условия должны быть выполнены?        

Ответив на вышеперечисленные и другие вопросы, и уяснив для себя, какая вам нужна квартира, вы можете приступить к ее поиску.  

2. Поиск желаемой квартиры.       

Решив, какая вам нужна квартира, ежедневно начинаете просматривать специализированные издания, например, "Из рук в руки”, "КДО”.

Уточняете по указанному в объявлениях телефону недостающие сведения и договариваетесь о просмотре квартиры. Или сами даете объявление в разных изданиях и ждете звонка от продавцов квартир.    

З. Просмотр квартиры.           

Прежде чем идти на просмотр квартиры изучите местность,   дом с предлагаемой квартирой.  Уясните  для  себя,  чего  вам тут не    хватает    для    комфортной    жизни.    Осмотрев    квартиру, запомните  ее  недостатки.  Они   будут  весомыми   аргументами для  снижения  цены на квартиру при разговоре с продавцом или его представителем.  Если вам квартира понравилась,  попросите показать  правоустанавливающие,  удостоверяющие  личность  и полномочия документы.  

4. Торг по цене квартиры.          

Не   стесняйтесь  торговаться, покупая  квартиру.   Торгуясь, вы можете сэкономить до пяти процентов от ее стоимости.  Для этого  вам  необходимо  знать,  что  на  цену  квартиры  влияют следующие параметры: - расположение квартиры; - отсутствие лоджии, балкона, лифта, мусоропровода, телефона; - совмещение туалета и ванной; - смежные комнаты; - плохое состояние квартиры, подъезда, двора,    улицы, окружающей среды; - плохое транспортное сообщение.  

5. Торг по расходам, связанным с проведением сделки.           

К расходам, связанным со сделкой (куплей-продажей), относятся:         

1. Госпошлина в размере 1,5 % у нотариуса или 0.8 % в    Комитете по государственной регистрации прав на                недвижимое имущество и сделок с ним     (госкомрегистрация) от цены отчуждаемой квартиры  при   заключении договора купли — продажи.         

2. Плата за:    а)    государственную    регистрацию    прав   на    жилое     помещение (квартиру) в размере 240 рублей, 100 рублей     для льготных категорий,  с  каждого  правопреобретателя;    б)    государственную   регистрацию   сделки  с   жилым  помещением  (квартирой)  по 120  рублей с покупателя   и   продавца квартиры;         в) ускорение регистрации.      

 З.  Плата за аренду банковского сейфа и за дополнительное   соглашение. К моменту написания, например банк    "Даефплазе”, за каждую неделю аренды сейфа взимал    70 рублей,  за каждый месяц - 240 рублей, за полгода — 1400 рублей, за дополнительное соглашение - 1000   рублей.      Эти расходы вы полностью можете взять на себя, или полностью переложить на продавца квартиры, или разделить между вами и продавцом. От торга по этим расходам вы также можете выиграть немалые деньги.  

6. Шаг по "тонкому льду ".         

Любой здравомыслящий человек знает, как опасно идти по тонкому льду. Можно провалиться. Покупка квартиры подобна такому путешествию. Вы можете потерять купленную квартиру вместе со своими деньгами, если не убедитесь в достоверности, вплоть до подлинности подписей и печатей, всех документов представляемых нотариусу или в госкомрегистрацию. До принятия окончательного решения о сделке нужно переговорить с жильцами соседних квартир, участковым милиционером и врачом, нотариусом, который регистрировал предыдущую сделку. Особого внимания требует сделка, которая совершается по доверенности от продавца квартиры.  

Действие доверенности прекращается по причине:  1. истечения срока;        2. отмены доверенности доверителем;   З. отказа доверяемого быть доверенным лицом;    4. смерти лица выдавшего доверенность;    5.прекращение юридического лица выдавшего               доверенность;     6. признание     лица,   которому   выдана   доверенность,    недееспособным,   или ограниченно дееспособным.       

Важно знать, что купленная вами квартира может быть отобрана у вас продавцом через суд, если продавец квартиры докажет:          1. сделка была заключена "на крайне не выгодных условиях”  для него;    2. на сделку пошел под воздействием тяжелых обстоятельств:    а) не мог осознавать того, что творил, не знал, что    подписывал;    б) срочно потребовались деньги на сложную операцию, а  взять их негде;  в) неосторожно взял деньги в долг и на него насели  кредиторы, заставили продать квартиру на выгодных для   них условиях;     г) выгоняли дочку из "Гнесинки” из-за неуплаты за  обучение, а она у них талантливая...          Продавцу проще это сделать, если он относится к группе риска”: 1. одинокий и одиноко проживающий пенсионер; 2. инвалид 1-й и 2-й группы;     З. несовершеннолетний гражданин;    4. лицо, признанное судом недееспособным или ограниченно дееспособным.      

Особо важным моментом при покупке квартиры является «юридическая чистота” квартиры.  

7. Заключение договора о предоплате.           

После осмотра квартиры и решения ее купить, можете сразу заявить об  этом  продавцу  квартиры  или  его   представителю. Тут же   последует  предложение  внести  предоплату. Обычно предоплата   вносится   в размере пяти процентов от рыночной цены продаваемой квартиры. Пример договора о предоплате и расписки о получении денег в простой письменной форме приведены в Приложении 1.

Если представителем продавца является    агентство   недвижимости,   то  договор  о   предоплате и   внесение предоплаты   осуществляется   в  офисе.   Можно   внести предоплату  как   задаток   через   нотариуса,   но   в   этом   случае берется госпошлина  в  размере  полутора  процентов  от вносимой суммы.  

8. Сбор документов на квартиру.         

Необходимые  документы   на     квартиру    для    составления договора купли—продажи   собирает   в   РЭУ   и   БТИ   продавец квартиры или    по   нотариально   заверенной   доверенности   его представитель.

Из РЭУ получает:       1. Выписку   из    домовой    книги   (получает  в   паспортном  столе,  она  действительна в течение одного месяца).       2. Копию финансового лицевого счета (получает в   бухгалтерии РЭУ, действительна в течение одного месяца).       З. Справку          об       отсутствии        задолженности       по                 коммунальным      платежам (получает в бухгалтерии РЭУ, действительна в  течение одного месяца).  По заявлению, из БТИ, продавец квартиры или его представитель по доверенности,  предъявив удостоверение личности и сдав правоустанавливающий документ (Приложение 2), копию доверенности, если представитель, получает:       

1. Справку (форма № 11 а) (действительна в течение одного   месяца со дня выдачи).     2. Экспликацию   (действительна  в  течение  одного года  со   дня выдачи).         З. Копию   поэтажного   плана   (действительна  в    течение  одного года со дня выдачи).   9. Подготовка пакета документов для сделки.        

Нотариусу или госкомрегистрации для подготовки договора купли-продажи необходимы следующие документы:         1. Выписка из домовой книги.         2. Копия финансового лицевого счета.       З. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным  платежам (иногда не требуется).     4. Свидетельство о государственной  регистрации  права  на    продаваемую квартиру.     5. Договор купли — продажи квартиры, или договор   передачи (о приватизации), или любой другой   правоустанавливающий  документ (Приложение 2).     6. Справка (форма № 11 а).     7. Экспликация.     8. Копия поэтажного плана.     9. Паспортные данные продавца и покупателя (ксерокопии    страниц 1, 2, 3, 9, страницы с последней фотографией,     страницы со штампом о регистрации или выписки из   указанных страниц).  

10. Первый звонок к нотариусу или в госкомрегистрацию и доставка пакета документов.         

Перед посещением нотариуса или госкомрегистрации позвоните туда и объясняете причину своего звонка. Согласуйте с нотариусом или работником госкомрегистрации дату и время, когда необходимо занести ксерокопии пакета документов для подготовки проекта договора купли-продажи квартиры и когда можно их подписать. Обычно ксерокопии пакета документов доставляются за день до подписания договора. При согласовании времени подписания договора вы должны исходить из того, сколько времени вам понадобится на закладку денег и переезда из банка в нотариат или в госкомрегистрацию. Подписанию должна предшествовать закладка денег.  

11. Заказ банковского сейфа для закладки денег.       

После звонка к нотариусу или в госкомрегистрацию позвоните в банк и закажите сейф для закладки денег и пропуска для прохода в банк на согласованный с нотариусом или госкомрегистрацяей день.         

12. Закладка денег.     

В согласованный с банком день вы вместе с продавцом приходите в банк, находите отдел аренды банковских сейфов (депозитарий), оформляете договор аренды сейфа и заключаете дополнительное соглашение, где будут записаны условия, выполнив которых можно будет забрать деньги продавцу или покупателю. Оплачиваете услуги. При желании продавца квартиры вы можете за его счет проверить купюры денег и упаковать в банковскую упаковку. После оформления всех документов вы в сопровождении банковского работника идете к арендованному сейфу, закладываете деньги и запираете. Включается автоматический блокератор. Теперь деньги можно изъять из сейфа только при выполнении условий дополнительного  соглашения или в присутствии всех участников соглашения.

13. Подписание договора купли-продажи квартиры.       

После закладки денег в банковский сейф все участники едут к нотариусу или в госкомрегистрацию. Получают от нотариуса или работника госкомрегистрации проект договора купли- продажи, вносят поправки и сдают на подготовку договора купли-продажи. Оплачивают госпошлину. Готовый договор подписывают продавец и покупатель. Супруги покупателя и продавца  перед  подписанием  пишут заявление о том, что они не возражают против покупки, продажи квартиры соответственно.

14. Регистрация договора купли-продажи квартиры.       

Договора купли-продажи квартиры регистрируют в госкомрегистрации. Для этого вы прибываете туда, если договор заключили у нотариуса, и подаете заявление вместе с заверенным нотариусом договором купли-продажи квартиры. Вносите плату за регистрацию и узнаете, когда можно будет получить   свидетельство  о  государственной регистрации права и зарегистрированный договор о купли—продажи квартиры. Если вы подписали договор купли-продажи в госкомрегистрации, то на регистрацию договор сдаете там же.  

15. Подписание акта приема-передачи квартиры.         

Покупатель в день вручения ему ключей и расчетных книжек по оплате коммунальных платежей подписывает акт приема — передачи квартиры (Приложение З) в двух экземплярах. После этого процесс покупки квартиры можно считать завершенным.  

16. Уплата имущественного налога.         

 При купле — продаже квартиры с покупателя и продавца взимается подоходный налог.         Налог при продаже квартиры не взимается, если продаваемая квартира находился в собственности продавца пять и более лет или сумма, полученная от продажи, не более миллиона рублей.         Налог при покупке квартиры не взимается, если сумма расходов на приобретение квартиры на территории Российской Федерации не более шестисот тысяч рублей.         Уплата налога осуществляется в близлежащем налоговом органе по представлению туда сведений от нотариуса или госкомрегистрации.   Заключение.            Разумеется, в столь сложном деле как покупка, продажа, обмен квартиры необходимы прочные правовые знания и умение ориентироваться в наиболее типичных ситуациях. Тем не менее, автор надеется, что данная разработка позволит читателю достаточно уверенно провести свою сделку по покупке, продаже и обмену квартиры.         

Автор заранее благодарен всем читателям, приславшим свои  вопросы,  пожелания и критические замечания по адресу: 119435, Москва, ул. М. Пироговская дом 8, кв. 18,     Трофимову Ю. Г. или, позвонившим по номеру: 8 916 088-71-51.                 

Приложение 1.

ДОГОВОР г. Москва                                                                                                                       "25”июня_200_г.            

 Я/ мы, _________Петров Петр Петрович_______  именуемый  в  дальнейшем   ПОКУПАТЕЛЬ, Я/мы, _________Иванов Иван Иванович________ именуемый  в дальнейшем ПРОДАВЕЦ квартиры, а вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора являются взаимоотношения СТОРОН по приобретению ПОКУПАТЕЛЕМ  или лицом, указанным ПОКУПАТЕЛЕМ, 1 комн. квартиры, расположенной по адресу: Москва ___________ул. Ямская  дом 15, кв. 125_____________    , именуемой  в  дальнейшем КВАРТИРА.

2. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА

2.1. Предоставить документы, необходимые для заключения договора отчуждения КВАРТИРЫ на имя ПОКУПАТЕЛЯ или его представителя не позднее, чем  ”1” ____июля_____ 200_ г. 2.2. Известить не позднее, чем за ___три___  рабочих дней о дате и месте проведения сделки. 2.3. Не обременять КВАРТИРУ другими обязательствами до государственной регистрации договора отчуждения. 2.4.Освободить КВАРТИРУ для регистрации и проживания ПОКУПАТЕЛЯ в следующие сроки: -снятие всех проживающих с регистрационного учета  до получения денег из банковской ячейки; - вывоз вещей и физическое освобождение _______через десять дней после  регистрации_____.  

З. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ

3.1. Купить КВАРТИРУ по фиксированной цене, указанной п. 4.2. не позднее  _июля  200_ года 3.2. Присутствовать при проведении сделки лично или обеспечить присутствие своего представителя при условии, что его полномочия будут оформлены должным образом. 3.3. Соблюдать порядок расчетов, указанный в разделе 4. 3.4.Обязуется после регистрации договора отчуждения подписать акт передачи квартиры в день вручения ему ключей и расчетных книжек по оплате коммунальных платежей. 4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Все расчеты по настоящему договору ведутся в рублевом эквиваленте долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 4.2. Ценой КВАРТИРЫ является сумма в размере   _____50 000 ( пятидесяти тысяч)________ ____________________________________________________________________ долларов США. 4.3. При   подписании     настоящего    договора     ПОКУIIАТЕЛЬ    выплачивает    ПРОДАВЦУ предоплату в размере _____2500 (двух тысячи пятьсот)__________                     долларов США. 4.4. ПОКУПАТЕЛЬ перед регистрацией договора отчуждения, депонирует сумму, указанную в п.4.2. (за вычетом предоплаты), а также предоставляет средства для оплаты причитающихся с него платежей по сделке, если они указаны в настоящем договоре. 4.5. После регистрации договора отчуждения ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает разницу между ценой КВАРТИРЫ, указанной в пункте 4.2. и величиной предоплаты. 4.6. Окончательный расчет между СТОРОНАМИ проводится через депозитарный сейф банка __________________________"Даевплазе”_____________________________________________ 4.7. Ключ  от  банковского  сейфа   до окончания   регистрации договора отчуждения, находятся (указать у кого)  ________покупателя______  и передается им ПРОДАВЦУ в момент получения зарегистрированного договора отчуждения. 4.8. Допуск продавца к сейфу осуществляется при соблюдении им следующих условий: 1. При  предъявлении  зарегистрированного договора купли — продажи квартиры.___________ __________________________________________________________________________________ 4.9. Расходы, связанные с проведением сделки оплачиваются (указать кем): - нотариальное удостоверение договора  _____________покупателем_______________________ - регистрационный сбор           ______________покупателем______________________________ - ускорение процесса регистрации __________________покупателем_______________________ - аренда депозитарного сейфа на срок ___14___дней         ___________покупателем_________ 4.10. Дата совершения сделки устанавливается в рамках срока действия настоящего договора. В случае не установления такой даты, день совершения сделки определяется как последний рабочий день действия договора, с обязательством ПОКУПАТЕЛЯ явиться со всеми необходимыми документами и заинтересованными лицами со своей стороны, к _10_ часам по адресу: ______г.Москва, Протопоповский пер. дом 3, офис 23_____________________________

5. ОТВЕТСГВЕЛНОСГЬ СТОРОН

5.1.В случае не выполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств определенных в 3-ем разделе, сумма предоплаты, указанная в п.4.З. настоящего договора, ПОКУIIАТЕЛЮ не возвращается. 5.2. В случае не выполнение IIРОДАВЦОМ своих обязательств определенных в п.2.3. настоящего договора, ПРОДАВЕЦ гарантирует возврат ПОКУПАТЕЛЮ сумму предоплаты указанную в 4.3. в течении __3_ банковских дней после даты указанной в п.2.З. настоящего договора. 5.3. В случае продажи КВАРТИРЫ третьим лицам, а течение срока действия настоящего договора, ПРОДАВЕЦ возвращает ПОКУПАТЕЛЮ сумму предоплаты и выплачивает штраф в размере  ___2500 (две тысячи пятьсот)____  долларов США.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. В своих действиях и взаимоотношениях при исполнении настоящего договора СТОРОНЫ руководствуются принципами доброй воли в достижении разумных компромиссов. 6.2.Все споры и разногласия, возникшие между С’ГОРОНАМИ, разрешаются путем переговоров, а при невозможности достижения согласия в порядке установленном законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Условия четвертого раздела настоящего договора являются коммерческой тайной. 7.2. Площади КВАРТИРЫ указанные в правоустанавливающих документах могут быть скорректированы в результате предоставления соответствующих данных органами ТБТИ, при этом цена КВАРТИРЫ определенная СТОРОНАМИ в п. 4.2.,настоящего договора, изменению не подлежит. 7.3. ПОКУПАТЕЛЬ осуществил осмотр КВАРТИРЫ и подтверждает, что его удовлетворяет техническое состояние помещений и находящиеся в них оборудования. 7.4. ПРОДАВЕЦ не несет ответственность за подлинность документов и данных, предоставляемых уполномоченными государственными органами и организациями, а также за действия МГГС. 7.5. Настоящий договор содержит весь объем договоренностей и отменяет или делает недействительными все ранее заключенные договоренности и представления, будь они в письменной или устной форме. 7.6. Договор действует с момента подписания его СТОРОНАМИ и до ____"25”_июня_ 200_ г._ 7.7. договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному каждой из СТОРОН.

8. ДОПОЛНЕНИЯ

8.1._______________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ

ПРОДАВЕЦ                                                      ПОКУПАТЕЛЬ Москва, ул. Ямская дом 15,кв. 125                Курск,  пр. Ленина дом 47. кв. 814 Паспорт  45 07  №123456 выдан ОВД            Паспорт 71 53  №789334 выдан ОВД Ленинского района г Москвы 8.05.2002 г.     Московского района г. Курска 25.01.2003г.

10. ПРОЛОНГАЦИЯ

Срок действия настоящего договора пролонгирован до: __________________________ 200___г. ПОКУПАТЕЛЬ_____________________________________________________________________ ПРОДАВЕЦ    _____________________________________________________________________  

Приложение РАСПИСКА   в получения денежной суммы во исполнение настоящего договора  

г. Москва    

"25 июня_200_г   ПРОДАВЕЦ (ф.и.о.) _________Иванов Иван Иванович____________________________________ проживающий по адресу: _______Москва, ул. Ямская дом 15,  кв. 125_______________________ паспорт сер. __45  07_  № 123456         выд. ОВД  Ленинградского района  г. Москвы 8.05.2002 г_ получил от ПОКУПАТЕЛЯ (ф.и.о.) _____Петрова Петра Петровича__________ проживающего по адресу: _____г. Курск, пр. Ленина дом 47,  кв. 814____________________ сумму в размере: ________2500 (две тысячи пятьсот)___________________________________ долларов США в счет полной стоимости НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАВЕЦ   _ _________ Иванов ______       /Иванов Иван Иванович/______________________  

Настоящая расписка подлежит возврату при проведении окончательного расчете по данному договору.                    

Приложение 2  

Перечень документов, необходимых для заключения договоров отчуждения квартиры.  

Правоустанавливающие документы:       

1.    Первичная собственность:        1.2. Договор передачи, прошедший государственную регистрацию.        1.З. Договор передачи (в счет инвестиционных вложений).        1.4. Справка о выплаченном пае в ЖСК.        1 .5.Свидетельство о собственности на жилище.        2.    Вторичная собственность:        2.1. Договор купли - продажи.        2.2. Договор мены.        2.З. Договор ренты.        2.4. Договор дарения.        2.5. Свидетельство о праве на наследство по завещанию.        2.6. Свидетельство о праве на наследство по закону.        2.7. Свидетельство о государственной регистрации права. Документы,  удостоверяющие личность:        1. Паспорт.        2. Удостоверение военнослужащего.        З. Паспорт иностранного гражданина.   4. Загранпаспорт для выезжающих на постоянное место жительства (ПМЖ).    Документы, удостоверяющие юридическое лицо: 1. Устав. 2. Свидетельство о госрегистрации. 3. Письмо Госкомстата. 4. Выписка из протокола общего собрания. 5. Свидетельство о регистрации в налоговом органе. 6. Разрешение на открытие представительства, если есть. 7. Доверенность на представителя. 8. Паспорт представителя.  

Документы (штампы), подтверждающие полномочия:

1. Штамп о регистрации в паспорте. 2. Справка о регистрации военнослужащего. 3. Виза иностранного гражданина. 4. Штамп в загранпаспорте для выезжающих на ПМЖ 5. Доверенность на отчуждение квартиры с указанием точного адреса, удостоверенная лицензированным нотариусом РФ или консульским отделом (иностранным нотариусом (наличие апостиля и полного перевода обязательна)). Документы, получаемые из домоуправления: 1. Выписка из домовой книги. 2. Копия лицевого счета (получается в бухгалтерии) или справка о том, что лицевой счет не открывался (для новостройки). 3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается а бухгалтерии).  Документы, получаемые из БТИ: 1. Справка (форма №1а). 2. Экспликация. 3. Копию поэтажного плана.

Документы, получаемые из налоговой инспекции:

1. Справка об оплате налога на имущество.

Документы, получаемые из органов опеки для несовершеннолетних детей:  

1. Разрешение на отчуждение для ребенка, являющегося собственником. 2. Разрешение на отчуждение для ребенка, зарегистрированного на данной собственности.

Документы, получаемые из органов попечительства для граждан пенсионного возраста и граждан "группы риска”:

1. Разрешение в случае отчуждения площади по доверенности. 2. Разрешение в случае отсутствия штампа регистрации. 3. Разрешение в случае чистой продажи.

Документы, предоставляемые по необходимости:

1. Справка, подтверждающая смену паспорта, с указанием прежних и новых паспортных данных. 2. Свидетельство о браке, если один из собственников поменял фамилию. 3. Разрешение мужа (жены) на отчуждение или приобретение собственности другим супругом. 4. Справка из паспортного стола или из ТБТИ, если название улицы или номер дома отличаются от указанных в правоустанавливающих документах.

Акт приема—передач квартиры для договоров зарегистрированных после 01.03.1996 года.    

Приложение З.                                                                                                

Приложение к договору                                                                                          купли-продажи квартиры но адресу:__ Москва. ул. Ямская дом 15. кв. 125____ удостоверенным нотариусом г. Москвы по реестру 3 _______________________        "______” ____________________200_г.              

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ  КВАРТИРЫ       г. Москва                                                                                 "______"_________________200_г.   1. Настоящим актом, на основании ст. 556 ГК РФ Продавец квартиры, расположенной по указанному адресу, подтверждает, что передал в пользование Покупатели указанную квартиру, Покупатель подтверждает, что указанную квартиру принял. 2. Продавец передает Покупателю квартиру надлежащего качества, ключи от квартиры, а так же документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона. Продавец обязуется оплатить выявленные после подписания настоящего акта задолженности по оплате электроэнергии, газа и МГГС, включая междугородние переговоры, в течение семи дней после извещения о данном факте. З. Покупатель подтверждает, что квартира Продавцом передается надлежащего качества, принимает ключи и документы. 4. Деньги Продавцом от Покупателя получены полностью. Претензий Продавец и Покупатель друг к другу не имеют. Все формальности при оформлении сделки соблюдены.

ПРОДАВЕЦ                                                             ПОКУПАТЕЛЬ

Москва, ул. Ямская  дом 15.кв. 125                        Курск, пр. Ленина дом 47. кв. 814________ Паспорт  45  07    №123456 выдан ОВД                Паспорт 71  53  № 789334 ОВД_________ Ленинского района г.Москва 8.05.2002г.               Московского района г. Курска 25.01.2003г  

Иванов Иван Иванович______________                Петров Петр Петровича______________                            

Трофимов Юрий Георгиевич.         Как самому купить, продать, обменять квартиру или   шестнадцать    практических    шагов   покупки, продажи,    обмена,    квартиры.